시세 반 로또 아파트? 판교밸리자이 분양 여기도

 

안녕하세요 샤인츄입니다요며칠전에자이홈페이지에가입해서그런지판교밸리자이광고메일이자꾸오더라고요.시기가 시기이다 보니까 요즘 소리 모델하우스도 온라인 생방송을 한다면서요?가끔 모델하우스에 가서 구경하는 재미도 있었습니다.물론 모델하우스는 모델하우스뿐! 실제 완공 후 사전 점검을 가서 실망하는 경우도 있는데요?

아무튼 자꾸 문자 오니까 갑자기 궁금해지더라고요.시세의 반값이라는 얘기가 나오는 판교 밸리자이... 이름만 판교 아니야? 도대체 어디지? 이러면서 한번 찾아봤는데 저처럼 궁금하신 분들이 계실 수 있으니까 포스팅을 해봅시다.~

판교밸리자이는 판교에서 조금 떨어진 고등지구에 있는데요.지금은 좀 후미진 곳에 위치해 있다고 보여도 앞으로 어떻게 될지 모르니까요~

판교밸리 자이위치 : 경기도 성남시 성남고등지구 내 주상복합 아파트 C-1BL, C-2BL, C-3BL 가구 수 : 아파트 364가구, 오피스텔 282세대 분양 일정 : 2020년 12월~2023년 6월 준공 예정

공공주택지구 주상복합용지로 아파트와 오피스텔이 함께 들어선대요.같은동에섞여있는구조가아니고아파트는아파트거리,오피스텔은오피스텔거리별로지어진대요.

블록별 구성은 다음과 같지만 평균 분양가는 2000만원 초반으로 예상한다고 하는데 아직 정확히 나와 있지 않네요.전용 60㎡~5억7천㎡, 전용 84㎡~7억원 선이지만 28일 이후에 공고가 나야 정확히 알 수 있습니다. C-1BL : 아파트 3개동, 오피스텔 3개동 전용 60㎡ : 116가구(A, B타입), 84㎡ 14가구

C-2BL: 아파트 3개동, 오피스텔 3개동 전용 60m2: 130가구(A,B타입)

C-3BL : 아파트 2개동, 오피스텔 1개동 전용 60m2 : 90가구(A,B타입)

여긴 공공택지여서 분양가 상한제가 적용되기 때문에 주변 시세의 절반 정도로 분양이 될 것으로 예상하나 봐요.주변 시세를 보면 2019년 8월 입주한 호반 서밋 판교 밸리 전용 84m2 시세가 이 정도!

7억 수준으로 분양된다고 해도 5~6억원 이상의 차이가 나네요. 분양을 받을 수 있는 분들은 정말 분양이 최고의 투자네요.

소규모 공공 택지(56만m2) 개발 지구이므로 성남 거주 2년 이상 해당 100% 우선 공급이라고 합니다.일반공급의 경우 해당 마감이 될 것이라고는 생각합니다.전체 평형이 84m2 이하로 이루어져 있으며 100% 가점제가 적용됩니다.

단, 특별공급은 다자녀 50% 수도권 50% 신혼특공의 경우 75% 수도권 25% 출생, 노부모 특공의 경우 100% 비율로 진행되오니, 해당분은 확인하시기 바랍니다.

예전에는 주상복합이 통풍도 안 되고 이래저래 인기가 좀 줄었는데 요즘은 아파트와 거의 비슷하게 지어진다고 하더라구요.

사실 저는 아파트는 자격 조건이 아니고, 요즘은 오피스텔 값도 많이 올랐대요.그래서 오피스텔이 궁금했는데 아파트 같은 오피스텔, 아파트로 지을 수 있다고 하네요.베이 구조로 실거에 최적화된 주거용으로 지어진 아파트같은 오피스텔이지만... 아파트같은 오피스텔이라면 취득세도 아파트와 합쳐야하지 않을까요?아파트 같다고 하는데 뭔가 아파트보다 단점이 보이더라고요.

아무튼! 자격이 되신 분들은 주목해주시면 좋을 것 같습니다

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